饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价(jià)的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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