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本文(wén)目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使(shǐ)用税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土地(dì)使用税征收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什(shén)么是土地(dì)使用税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有(yǒu) 土地(dì)使用税 还有 土(tǔ)地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使用土地的面积及所(suǒ)在地区的单位面积的(de)税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是(shì)在(zài)月初交当(dāng)月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税人(rén)实际占用的(de)土(tǔ)地(dì)面积为计(jì)税(shuì)依据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地(dì)使用(yòng)税计算公式(shì)为(wèi)：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的(de)实际占用面积(jī)×适用单位税额(é)，土地(dì)使用税是(shì)对使(shǐ)用土地的单(dān)位(wèi)和个人，按(àn)使用的土地(dì)面积定额(é)征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土地使用税的(de)征税(shuì)范围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)等。城(chéng)市指的(de)是国务院批准的市，包含了(le)市(shì)区和郊区。

5、土地(dì)使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区(qū)范围内使用土地的单位和(hé)个人(rén)，以实际占用的土地面积(jī)为计税依据，依照规定由土(tǔ)地(dì)所在(zài)地的税务机关征收的(de)一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的

二 ，地产税(shuì)依(yī)标(biāo)准地价(jià)按年计征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一点五。 三，标准房价与标(biāo)准(zhǔn)地价不易划分之城(chéng)市 ，得暂(zàn)依标(biāo)准(zhǔn)房地(dì)价(jià)合并按年计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之一点五(wǔ)。

举个(gè)例子来说，某(mǒu)城市规(guī)定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用(yòng)地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际(jì)使用面(miàn)积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳的(de)土地使用税(shuì)就是(shì)：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)采用定额税率，即采用有幅(fú)度的差别(bié)税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分别规(guī)定(dìng)每平方米城镇土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

土地使用税计税依据(jù)是应(yīng)纳土地使用税税人实际占用的(de)土地(dì)面积(jī)×土地使用税每平方米年(nián)税额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依据，依照(zhào)规定税额计算征(zhēng)收(shōu)。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准

城(chéng)镇(zhèn)土地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土(tǔ)地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。具体标准(zhǔn)如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准是(shì)：土地使(shǐ)用税年税额大城市每平(píng)方米一块五至三(sān)十元；中(zhōng)等城市每平方米一块二至二十四元；小城(chéng)市每平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元；县城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)每平方米六毛至十二元。

一般规定每平(píng)方(fāng)米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等(děng)城市(shì)为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用(yòng)税和城镇土地使用税(shuì)均采取按年征收，分期交(jiāo)纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地：如果居二婚和剩女哪个干净，女性生理需求民购(gòu)买(mǎi)的是(shì)自住住宅用地，且之前并未(wèi)获得过宅基地(dì)的(de) ，土(tǔ)地增值税的(de)征(zhēng)收标(biāo)准为按土地(dì)增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年(nián)之前(qián)的(de)土(tǔ)地转让，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标(biāo)准为按土地增值(zhí)的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式(shì)：核定征收，按照(zhào)转让(ràng)二手房交易(yì)价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模(mó)式类(lèi)似于目前(qián)的个人所得税征收方(fāng)式(shì)。如成(chéng)交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按(àn)照规(guī)定的期限(xiàn)办理清算手续，经税(shuì)务(wù)机(jī)关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的计税依据明显(xiǎn)偏低，又(yòu)无正当理由的(de) 。

4、土地增(zēng)值税是按照增(zēng)值率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂行条例》第七条(tiáo)土地增(zēng)值税(shuì)实行四级超率累(lèi)进税率：增值额未超过扣除项目(mù)金额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂(zàn)行(xíng)条例》规(guī)定，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税核定征收率是不得低(dī)于(yú)5%，土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率，其(qí)中增值额未(wèi)超过扣(kòu)除项目(mù)金额50%的(de)部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及建筑(zhù)物，既(jì)没有计算(suàn)增值额的扣除项目(mù)的评(píng)估价格(gé) ，又(yòu)不能提供购房发票(piào)的，税务机(jī)关可(kě)以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地(dì)税(shuì)如何计算

1、计算公式(shì)如下(xià)：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用面积(jī)x适(shì)用(yòng)单位税额(é) 。城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采(cǎi)用定(dìng)额税率 ，即采有幅(fú)度的差别(bié)税额(é)，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每(měi)平方米土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额(é)=应税土地的(de)实(shí)际占用(yòng)面积×适(shì)用(yòng)单位税额。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用税计(jì)算(suàn)公式为，全年应纳税额=实(shí)际占用应(yīng)税土地面积（平(píng)方米）*适用税额(é) ，即土地使用税(shuì)通过纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)乘以该土地所在地段(duàn)的适用税额计算得出 。

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