上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在(清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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