OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(sh折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗ì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和(hé)它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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