经济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí禁脔是啥意思，女人的玉露是什禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思么意思)落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思进(jìn)一步(bù)细(xì)化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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