上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称(chēng)，因辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话pan>）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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