继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者(zh吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市ě)，中金基金通过(guò)扎实研吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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