曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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