杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前(qián)忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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