曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tu当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗án)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗>

　　

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

　

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