一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按2016年是什么年官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng).2016年是什么年...

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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