过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去(qù)的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么)市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的(de)原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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