从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(sh独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频ū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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