楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)反函数常用公式大全，反函数运算公式加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　反函数常用公式大全，反函数运算公式中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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