经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(c一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？è)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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