继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电>

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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