楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(h国家常务委员7人，国家常务委员7人简历óng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一国家常务委员7人，国家常务委员7人简历”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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