楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高蓝宝石的寓意是什么位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu蓝宝石的寓意是什么)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼蓝宝石的寓意是什么市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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