一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导无锡市是几线城市(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(s无锡市是几线城市hù)据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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