杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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