饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长(zh独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义ǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义p>

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交(jiā独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义o)易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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