豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没九龙司是哪里？怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)九龙司是哪里？均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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