从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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