豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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