大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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