经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(mí96的因数有哪些数，72的因数有哪些ng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到96的因数有哪些数，72的因数有哪些了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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