杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第(d五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗ì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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