OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日(rì)二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在(zài)短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责(zé)人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁资本平台和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们(men)在(zài)张江科(kē)学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心。”

七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁　

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁