曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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