大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖de)最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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