刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎ艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机n)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环(艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机huán)境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策(cè)和制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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