杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健康发(fā)展(zh孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重ǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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