杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将(jiānm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名g)免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(sm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名huì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名n)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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