从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高(mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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