刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基自嘲丁元英是谁写自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗的，卜算子《自嘲》全诗础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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