曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

中国为什么叫兔子国　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。<中国为什么叫兔子国/p>

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià中国为什么叫兔子国)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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