楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(s富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位hǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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