楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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