经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地km是公里吗，1km等于多少公里产(chkm是公里吗，1km等于多少公里ǎn)税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。km是公里吗，1km等于多少公里如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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