刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的(de)核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集(jí)中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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