大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷>

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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