大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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