刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句(jī)地，从不(bù)动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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