大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘中公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zh公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站e)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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