一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(119出警收费吗 119出警收费标准是多少tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(119出警收费吗 119出警收费标准是多少cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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