刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操(台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思cāo)作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记意(yì)味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从(cóng)局部(bù)到大(dà)市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了(le)系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全面实现不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全(quán)国房产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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