饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神(shén许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校)，北京(jīng)2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在(zà许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校i)具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非(fēi)规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校p>

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利(lì)用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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