经(jīng)济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措祈使句例子英语，祈使句例子10个施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(q祈使句例子英语，祈使句例子10个í)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ祈使句例子英语，祈使句例子10个)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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