楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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