一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(sh中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜ì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

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